Beschreibung

Der „Karnickel Krug“ wurde um 1870 erbaut, bis in die 1960ger Jahre hinein wurde das Haus als Gaststätte genutzt, von der der Name stammt, der in der Region heute noch recht bekannt ist. Mit seinen 2 großen Wohneinheiten wurde das Haus danach bis 2023 dann als Mehrgenerationen Haus genutzt. Diese Wohneinheiten haben zusammen 10 Zimmer, 3 Bäder ein WC und ca. 280m² Wohnfläche auf 2 Ebenen.
Des weiteren gehören 2 weitere Gebäude zu dem Objekt. Das Gebäude Parallel zum Haupthaus beinhaltet eine Garage und eine kleine Ferienwohnung, die aber natürlich auch als Wohnraum genutzt werden kann. Dieses Gebäude ist teilweise Unterkellert. Das 3. Gebäude beinhaltet derzeit eine Werkstatt und ein Nebengelass für Fahrräder und Gartengeräte. Bei beiden Gebäuden ist der Dachboden begehbar, kann als Lagerfläche genutzt werden, im 3 Gebäude wäre mit einfachen Mitteln ein Umbau zum Nutzraum denkbar. Seit 2018 ist eine Biologische Kläranlage in Betrieb und seit 2022 ist das Heizen und die Warmwasseraufbereitung auf Strom umgestellt, was nicht nur den aktuellen Umweltstandards gerecht wird, sondern auch zu massiven Einsparungen geführt hat. 2024 wurde der größte Teil der Zwischendecken mit einer Einblasdämmung isoliert.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine große Wohnküche, in der vorderen Wohneinheit befindet sich dort ein Kaminofen. In der hinteren Wohneinheit befindet sich eine moderne Küche, die mit zum Objekt gehört.
Aufgrund der Lage und der Ausstattung der Gebäude, ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für eine Wohngemeinschaft oder auch eine gewerbliche Nutzung denkbar. Die Lage im Außenbereich sollte eine gewerbliche Nutzung möglich machen, aber so etwas kann natürlich endgültig nur mit den zuständigen Ämtern geklärt werden.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1870
Bauart: Fachwerkhaus
Dach: Tonziegel
Fenster: Doppelverglasung, die Mehrzahl seit 2017 erneuert
Energieausweis: ist vorhanden
Zimmer: 10 (bei vorsichtiger Zählweise)
Badezimmer mit Dusche und Wanne: 2
Badezimmer mit Dusche: 2 (einmal Ferienwohnung)
Gäste WC 1
Terrasse: ja
Garten: ja
Keller: teilweise
Grundstück: ca. 1630m²
Erschließung: Strom, Wasser, Telefon

Lage

Das Objekt liegt recht zentral zwischen Berlin, Hamburg und Hannover an der B493. Die Bundesstraße wird eher nur vom regionalen Verkehr genutzt, sodass Abends und am Wochenende nur noch wenig Verkehr vorliegt. Durch die Bundesstraße erreicht man aber sehr gut Uelzen und Salzwedel, da ist man an den Bahnlinien mit Fernverkehr. Eine Bushaltestelle für einen Fernbus ist direkt neben dem Objekt. Mit dem Flughafen Rehbeck (Kennung EDHC) ist ein Verkehrslandeplatz in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig wohnt man da wo andere Urlaub machen, mitten in der Natur. In Lübeln findet man das Ründlingsmuseum und auch Gaststätten und Hofläden. In Küsten zu dem Lübeln gehört gibt es eine Grundschule, die Freiwillige Feuerwehr der Gemeinde, Gastronomie und eine KFZ Werkstatt.
Große Einkaufsmöglichkeiten findet man in Lüchow, Salzwedel und Dannenberg.
Direkt hinter dem Haus sind Aufnahmen von Rehen, Kranichen und vielen anderen Tieren entstanden, selbst ein Video von einem Dachs gibt es. Ob in den umliegenden Wäldern, der Heide und den Elbtalauen, überall ist eine atemberaubende Natur in der es eine vielfältige Tier- und Vogelwelt zu entdecken gibt.

Entfernungen